Охранная зона. Как обезопасить себя от ограничений на пользование земельным участком

«Согласно статье 105 Земельного кодекса РФ», — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, — «определено 28 видов Охранных зон — зоны трубопроводов, линий связи, линий электропередачи (ЛЭП) и другие. Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка. К примеру, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона — на строительство объектов жилого использования и так далее».

Ограничения, которые наложены на земельный участок, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), т.е. в идеале информацию о наличии/отсутствии обременений можно запросить в Росреестре. 

В связи с этим, перед покупкой земельного участка, если есть сомнения по поводу наличия на его территории Охранных зон, важно провести следующую работу:

ü Произвести визуальное обследование земельного участка: обратить внимание на то где расположены инженерные коммуникации (линии электропередачи, установленные знаки о линиях связи и т.д.);

ü Заказать выписку из ЕГРН, в которой в разделе «Ограничения» должны содержаться сведения об охранных зонах (при их наличии);

ü Получить в отделе или Управлении архитектуры соответствующего муниципального образования информацию о реализуемых проектах
по строительству промышленных объектов, в результате которых могут появиться такие ограничения;

ü   Изучить на сайте органа местного самоуправления имеющуюся документацию по планировке территории. Проанализировать правила землепользования и застройки и генеральный план территории;

ü   Заказать в местной администрации план земельного участка. Он выдается бесплатно.

В случае выявления факта наличия Охранной зоны важно разобраться насколько существующее ограничение влияет на целевое использование земельного участка. Для этого в Росреестре можно заказать выписку из ЕГРН «О зоне с особыми условиями использования территории», которая необходима при выделении земельных участков под строительство, для ведения хозяйственной деятельности, при выявлении правового статуса территории и других операциях с недвижимостью.

Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления — филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края — Юрий Викторович Калашников.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Алтайскому краю

Рыбальченко Елена +7 (3852) 29 17 33, 8 913 085 82 12

Корниенко Оксана +7 (3852) 29 17 44, 8 905 925 95 20

22press_rosreestr@mail.ru

www.rosreestr.gov.ru

656002, Барнаул, ул. Советская, д. 16